特大城市不等于特高房价

2013-5-12 我爱糯米

宜昌关于建设特大城市的梦想经过宣传已经广为人知,随之而来的则是房地产投机者的大量热钱和外地资金的涌入。已经有媒体及知名人士开始炒作宜昌房价将暴涨,在这个时候希望我们的市委市政府能有冷静思考房地产业对城市发展的深刻影响,不要将我们的梦想变成别人的生财工具。央视以前曾经就菜价高做过一个专题节目,从蔬菜生产的源头——菜农开始,一直到与市民直接打交道的菜贩和超市,历经整个生产运输过程,结果发现每个环节的利润在实际上没有什么变化,那么这些增加的成本都是如何而来的?央视也没有给出明确答案。复杂的论证过程就不列举了,我只负责任的说,这些成本追根溯源都是房地产泡沫产生的,全民的财富均被房地产业稀释了。城市的扩张离不开人口的增长,做为宜昌来讲,5年内人口达到350万,这么多增长的人口住在哪里,他们的衣食住行如何解决直接决定了宜昌未来的发展是否稳健,能否持续的问题。人要在一个地方生根发芽,首先要解决住的问题(房子),其次才是吃的问题(工作),住的问题解决了,吃喝不愁了,才会需要解决精神上的问题(文化、教育、娱乐),所有这一切,都是建立在房子的基础上的。关于房价的问题相信很多人都论证过了,真正的建设成本仅占20~30%。政府部门的税赋及房地产商们用来“公关”的成本占30~40%,这两部分合计约占房价的60%,剩下的约40%就变成了房地产商的利润,这部分利润房地产商(甚至也有一些我们的官员)之所以认为是该拿的,很大程度上来源于对市场经济的一种错误认识,而这种错误认识基本已根深蒂固。这里面的复杂论证也省略去不谈,只说一个简单的基本概念,那就是房地产商拿着国家的地(国家属于人民),用银行的钱(银行里面的钱也是人民存进去的),卖给人民后,所得的利润却落入了开发商自己的腰包。退一步讲,在大宗商品交易里,尤其是生活必须物资的交易里,40%的利润绝对不是一般的暴利了。对于宜昌来讲,4000元的平均房价已经超出普通居民的承受水平,更何况对于即将到来的“新移民”,总不至于来宜昌的“新移民”个个都是百万富翁吧?而现在情况是某些人大有要将宜昌的房价推高到所谓省级城市的高度即每平方米18000元的态势。这种吸金黑洞一旦形成,将消耗掉全民至少20年的财富总值,是极不利于城市发展的,这些财富如果能被运用到其他方面,无论是创造的就业岗位还是财富再创造,都是不可限量的。而且对于普通只有居住需求的民众来讲,房价再怎么高都是个虚的,对他们来讲那就是一个自己的房子自己的家。至于这个房子值几百万还是只值几千块,在房子没有参与市场交易的情况下,都不可能影响他的实际可支配的财富(民众的可支配财富主要来源于薪酬)。
    房价对商业的影响也比较明显,目前由于房地产价格的攀升,市内繁华地段的房屋租金已经上涨至每平方米200~300元,个别区域甚至更高,普通略繁华的地段亦在100~200元,随便找一家商户问,都会说现在生意不好做。为什么不好做?成本高了啊,挣的钱都交房租了,就算是有心维持的也撑不了几个月。房价上涨会通过各种渠道传递出去,最终的结果就是民众的日常开支增加,现在连小面都要2元以上了,3块钱的牛肉面也很难寻觅了吧?这些日常开支的增加抵消了工资上涨的利,形成工资在涨生活水平却在下降的怪现象。如果宜昌的房价真的如了那些投机者的愿,上涨到18000的水平,那将是宜昌的噩梦。不但不能上涨,而且还有对房价进行有力控制,如果能在部分城区范围开发均价在3000左右的低价房源将大大加快城市“吸”人的速度,5年城区常住人口达到350万并不是梦。

续:城市发展后的民生——突破户口的羁绊

城市发展后,新增加的人口多半不会是本市独立户口,这些人的结婚生子,后代的教育问题会接踵而来。要解决这个问题,首先要大胆突破现有户籍制度的限制。对于常住人口,他们生育的后代,凭本地出生医院的证明即可落地入户,相应的身份、社保等即开始建档,后续的教育医疗等问题则迎刃而解。解决了新生儿的户口问题,其父母才可能安心落户宜昌,成就大宜昌之梦!

评论:

大漠孤鹰997
2013-07-01 14:16
文章不错 ,欢迎互踩 哈哈

发表评论:

Powered by emlog