特大城市不等于特高房价

2013-5-12 我爱糯米

宜昌关于建设特大城市的梦想经过宣传已经广为人知,随之而来的则是房地产投机者的大量热钱和外地资金的涌入。已经有媒体及知名人士开始炒作宜昌房价将暴涨,在这个时候希望我们的市委市政府能有冷静思考房地产业对城市发展的深刻影响,不要将我们的梦想变成别人的生财工具。央视以前曾经就菜价高做过一个专题节目,从蔬菜生产的源头——菜农开始,一直到与市民直接打交道的菜贩和超市,历经整个生产运输过程,结果发现每个环节的利润在实际上没有什么变化,那么这些增加的成本都是如何而来的?央视也没有给出明确答案。复杂的论证过程就不列举了,我只负责任的说,这些成本追根溯源都是房地产泡沫产生的,全民的财富均被房地产业稀释了。城市的扩张离不开人口的增长,做为宜昌来讲,5年内人口达到350万,这么多增长的人口住在哪里,他们的衣食住行如何解决直接决定了宜昌未来的发展是否稳健,能否持续的问题。人要在一个地方生根发芽,首先要解决住的问题(房子),其次才是吃的问题(工作),住的问题解决了,吃喝不愁了,才会需要解决精神上的问题(文化、教育、娱乐),所有这一切,都是建立在房子的基础上的。关于房价的问题相信很多人都论证过了,真正的建设成本仅占20~30%。政府部门的税赋及房地产商们用来“公关”的成本占30~40%,这两部分合计约占房价的60%,剩下的约40%就变成了房地产商的利润,这部分利润房地产商(甚至也有一些我们的官员)之所以认为是该拿的,很大程度上来源于对市场经济的一种错误认识,而这种错误认识基本已根深蒂固。这里面的复杂论证也省略去不谈,只说一个简单的基本概念,那就是房地产商拿着国家的地(国家属于人民),用银行的钱(银行里面的钱也是人民存进去的),卖给人民后,所得的利润却落入了开发商自己的腰包。退一步讲,在大宗商品交易里,尤其是生活必须物资的交易里,40%的利润绝对不是一般的暴利了。对于宜昌来讲,4000元的平均房价已经超出普通居民的承受水平,更何况对于即将到来的“新移民”,总不至于来宜昌的“新移民”个个都是百万富翁吧?而现在情况是某些人大有要将宜昌的房价推高到所谓省级城市的高度即每平方米18000元的态势。这种吸金黑洞一旦形成,将消耗掉全民至少20年的财富总值,是极不利于城市发展的,这些财富如果能被运用到其他方面,无论是创造的就业岗位还是财富再创造,都是不可限量的。而且对于普通只有居住需求的民众来讲,房价再怎么高都是个虚的,对他们来讲那就是一个自己的房子自己的家。至于这个房子值几百万还是只值几千块,在房子没有参与市场交易的情况下,都不可能影响他的实际可支配的财富(民众的可支配财富主要来源于薪酬)。
    房价对商业的影响也比较明显,目前由于房地产价格的攀升,市内繁华地段的房屋租金已经上涨至每平方米200~300元,个别区域甚至更高,普通略繁华的地段亦在100~200元,随便找一家商户问,都会说现在生意不好做。为什么不好做?成本高了啊,挣的钱都交房租了,就算是有心维持的也撑不了几个月。房价上涨会通过各种渠道传递出去,最终的结果就是民众的日常开支增加,现在连小面都要2元以上了,3块钱的牛肉面也很难寻觅了吧?这些日常开支的增加抵消了工资上涨的利,形成工资在涨生活水平却在下降的怪现象。如果宜昌的房价真的如了那些投机者的愿,上涨到18000的水平,那将是宜昌的噩梦。不但不能上涨,而且还有对房价进行有力控制,如果能在部分城区范围开发均价在3000左右的低价房源将大大加快城市“吸”人的速度,5年城区常住人口达到350万并不是梦。

续:城市发展后的民生——突破户口的羁绊

城市发展后,新增加的人口多半不会是本市独立户口,这些人的结婚生子,后代的教育问题会接踵而来。要解决这个问题,首先要大胆突破现有户籍制度的限制。对于常住人口,他们生育的后代,凭本地出生医院的证明即可落地入户,相应的身份、社保等即开始建档,后续的教育医疗等问题则迎刃而解。解决了新生儿的户口问题,其父母才可能安心落户宜昌,成就大宜昌之梦!

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任志强并不是房价预言者,而是房价操纵者

2013-5-7 我爱糯米

看似准确的预言的背后,不知是有意还是无意,基本上媒体和所谓专家名人们都选择性地遗忘了任志强的真正身份——房地产开发商,在目前中国并没有相关法律法规对房地产价格能做约束的情况下,这些房地产商们是爱定多高的价就定多高的价的,加上其“御用”文人和媒体的炒作,一两百万一平方米的天价房都有人买。在这个房地产商们拥有绝对定价权的中国,它说几月份卖什么价就卖什么价,老百姓能说不吗?说白了,现在就是某些官商勾结的利益既得者们在联手掏空中国老百姓的腰包,要想制止这种状况,就要有相应的立法制止这种商业暴利!

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所谓“中红会系统收到捐赠款物占比53%以上之民意表达”

2013-4-30 我爱糯米

中红会能收到这么多捐款捐物,只不过是利用其官方身份带有“强制性”而得到的,如果去掉其官方背景,其极大可能一分钱都收不到,这也是为什么红会官员死活不肯蜕官方化的根本原因,所谓“网络舆情与现实民意之间,有着巨大的差异”这个结论明显是该记者闭门造车,胡思臆想的结论。是不是真实民意,前几天公布的社会个人捐款情况早就已经“狠狠地打响了一记耳光”,大家心知肚明!

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对二手房交易征税属于没有智慧的“长官意志”,对多套房征税才是正途!

2013-3-12 我爱糯米

对二手房交易征税已经呈现推高房价并波及房屋租金大幅上涨的态势,已经严重影响民众对新一届政府班子的施政信心。

二手房交易因为监管问题以及促进经济活动的因素,不应靠加税来阻止,相反应该有相应措施鼓励二手房交易才对。要想抑制投机需求,加强全国住房信息联网,大力打击“房多多”才是正途。以家庭为单位,二套房不征税或低额度征税(考虑到部分人的改善需求),三套房20%征税。四套房40%征税,五套房100%征税。对于试图以离婚为手段来逃避征税的,可以约束其双方拥有住房数量各自只能为一套,多余房产收归市政统一管理,五年之后方可自主处置。

中国目前的社会问题,归根结底都是房地产的问题,解决好房价过高,促使房价回归合理的4000~8000元(小城市应该保持2000以下)区间才是保证社会和谐的根本!

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不抑制房价就谈不上经济改革

2012-11-25 我爱糯米

房地产行业的畸形发展是有目共睹的,所谓的“刚需”并不是“畸形”合理存在的理由,房地产绑架中国经济发展的形势也毋容置疑,如果不抑制房价并促使房价回归理性和合理,就谈不上真正的经济改革,单纯地提高国民收入并不能解决根本问题!我们已经“摸着石头过河”了很多年了,已经积累了相当的经验,不能再像过去那样只听资本的声音而忽略了来自底层民众的声音。过去之所以发展资本市场,其根本也是为了提高人民的生活水平,让民众有幸福。既然现在那么多声音反对房地产的高企,反映高价房严重剥夺了民众的幸福感,那么我们就应该反思一下以往的政策倾向是否过多地倒向资本而忽略了我们原本的根本目标。西方的那套经济政策实质就是一种传销,通过剥夺“下线”的财富来供“上线”享受,这种实质决定了其不具备可持续性发展的可能,按照这种经济政策运行的恶果也就是全世界人民现在正在感受的不可避免的“经济危机”!要警惕一些鼓吹西方经济政策的所谓的“专家学者”,这些人高高在上,闭门造车,在没有深入民众中去调查研究,仅仅坐在“办公室、研究室”里胡思乱想出来的理论,怎么可能会具有合理性?!我们现在很多的干部也有“浮在上面”的毛病,不能沉到基层,不能深入民众,就不可能真正了解“民情”,也无怪乎老百姓要骂娘,要戳脊梁骨!……

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共生式软件研发企业构想

2012-10-31 我爱糯米

共生,顾名思义,是与其他事物共同生长的意思。软件企业最大的财富就是人才的积累和培养,软件类的人才多出于高校,若软件企业能与高校联手共同成长是最好的发展方向。对于高校方面,学生的培养有企业提供的硬件实习环境,可以大大降低校方的资金投入;对企业来讲,通过与学校的合作获得大量的人才储备,可以以较优的手段获得所需软件资源;对于学生来讲,在基本不增加负担的情况下拥有更接近实战的学习环境,更利于知识积累和以后在社会上的发展。这样的共生方式是对三方均有益的理想选择。

此共生方式若能实施,企业以同样数额资金的硬件投入,不仅能得到一个庞大的测试的实验室,更可以获得更多的测试数据与反馈信息,对比较为松散的民间测试员,能更快让企业对所研发软件的效果有直观认识,及时发现软件缺陷并有针对性地做出改进,更能在尽量短的时间内获得面对面的反馈意见,这是传统方式不可比拟的巨大优势。在没有相应工作任务时,以成本价为学生提供上网服务,也可以最大程度的利用资源,降低企业日常运作的成本,使企业不至于因为设备的维护而难以为继。传统软件研发企业多是因为烧钱而亡,尤其对国内目前还不完善的软件研发环境而言,新兴的软件研发公司因为资金问题而夭折的难以计数。共生方式不但能在人力资源方面不断为企业提供新鲜“血液”,更是解决了企业在软件研发过程中大量烧钱的问题,对企业发展有极大帮助;而企业壮大后,又可以反过来改进硬件环境,提升项目的深度和广度,最终实现多方共赢。对比而言,此运作方式不但充分利用资金,更最大化了社会效益,属绿色低碳的运作典范。

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宜昌的房价多少才算合理

2012-9-2 我爱糯米

      宜昌普通人的工资是1500~1800元,除去基本生活开支(30X30=900元)按1000元计算,每月可积累财富为500~800元,那么每年可积累6000-9600元,20年可积累120000-192000元。即正常人可购买到的房屋总价为12万~19万。如果是夫妻共同积累则是24~38万元,正常的2室1厅的格局,不显局促应该在45~65平方米。240000/45=5333.33元,380000/65=5846.15元。结论:在夫妻共同努力的情况下,房屋均价在5200~5800元。个人努力则为2600元~2900元。要想居民具有幸福感,那么应该是个人努力即可完成买房,所以合理单价应该为3000元以下。
      一个人经过12年义务教育出来即走上社会是年满18周岁,就算一走上社会就可以获得主流的稳定收入,在没有任何灾病的情况下花20年的积蓄买到一所属于自己的房子,那么这时他的年龄是38岁。20年可以说是一个人人生中最黄金的年龄段,不敢想像一个人要为房子忙碌一辈子的人还会有什么幸福感可言。要夫妻两人共同忙碌一辈子的情况更难想像。20年的计算年限算是老百姓的承受极限,现在市价已经在挑战夫妻二人共同付出20年的极限!

      社会的高收入人群毕竟只会是少数或极少数,大多数的人群拿的都是平均工资甚至是最低工资,保障了最基层的市民的“有所居”的需求,才可能让社会拥有积极向上的经济活力。如果基层市民的财富全被吸进房地产的黑洞,市面上还会有什么行业能具有持续发展的活力?

     一味的提高工资水平是头疼医头脚疼医脚的笨办法,治标不治本。工资虽然涨上去了,但能购买到的东西却更少了,反而会造成更大的社会不满。美国人印钞票的方法早在上世纪的金融风暴中就已经被证明是不可行的,极具危险性的!强制性地上涨工资也会从侧面严重打击民间的实体经济,从而造成基层人民的失业率大幅增加,形成一种企业请不起人,社会上却又存在大量闲散劳动力的怪诞现象。

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关于大容量硬盘组磁盘阵列与所谓的4K对齐问题

2012-8-5 我爱糯米

这段时间为了有效保存数据,买了几块2T/3T的硬盘回来。经过一番折腾,终于将“业余服务器”搞定了(我弄这些东西都是民用级别的玩意儿,不敢说是专业)。为了避免大家和我一样走弯路,特分享下经验。

一开始从提高稳定性的出发点考虑,准备用二手服务器上大容量硬盘,在淘宝上一阵狂搜,挑了看似能满足需求的3种不同的服务器,咬咬牙花了“大价钱”下了订单(二手服务器的价格对比原价虽然已经算很便宜了,但对于性能有一定要求的仍然不算便宜)。经过4天等待,收到德邦物流发来的到货通知短信。

服务器到手后,马上开工测试,结果令人失望。这些档次的二手服务器所配阵列卡均无法支持3T的大容量硬盘,仅有一款bios版本是2005年的支持2T的西数RE4,而且分区时遇到了极其奇怪的问题,使用这种服务器阵列卡做出的阵列在分区时不能超过2T。上网再搜相关阵列卡的信息,基本没有有用的东西。转到淘宝找现在的阵列卡,价格多在3000以上,说明信息更是少得可怜。

第一阶段,彻底失败!
总结:网上5000元以下的二手服务器基本在5000V的档次,所配阵列卡(含主板集成)过于老旧,对新硬盘支持有问题,不能使用。

 

新的服务器主板以及新的服务器阵列卡均不是我们这种业余玩家能够承受的,于是我把目光转向了市面上大量发售的民用级产品。经过一番筛选,决定使用使用出货量非常大的一款——映泰的TA55MU3的主板来做实验。从经销商那里拿来一套配上AMD的A4盒装CPU,装上手头的DDR3内存,忐忑地挂上6块希捷SV35,开机!

该板的RAID的BIOS是2010年的版本,能正确识别3TB硬盘的容量和型号,也能正确设置RAID,但是,它支持4块硬盘组RAID阵列(即SATA1~4),使用8块3T硬盘组超大容量阵列的梦想彻底破灭!

于是一个由4块3TB硬盘组成的12TB业余储存服务器诞生了。
这个业余服务器的成本:
映泰TA55MU3  +   AMD A4 4300  +  威刚 2G DDR3 + 威刚 64G SSD + 希捷SV35 3000GX4 + 二手2U服务器机箱电源=6880元(现在组装价格应该更便宜)

于是开动,把这5年攒下来的视频资源拷贝到这个存储服务器上(整整一大箱子的刻录光盘)。原来攒下的资源多半是RMVB格式的,少数是DVDrip,极少数是MKV,有同学说RMVB的还留着干什么呢?那是因为有些资源目前只找到了RMVB啊,呵呵……

 

细心的同学应该发现上面的配置里有一块SSD,没错,这就是接下来要涉及到的所谓固态硬盘的4K对齐问题。

这个暑假,威刚高调发布了SP 900和SX 900系列的固态硬盘。看着它诱人的宣传,忍不住出手买了2块。现在的固态硬盘的性能的确要比机械硬盘好很多,为什么要说现在呢,原来的固态硬盘性能不行吗?的确,很久以前实际上就已经有这种型式的硬盘了,一般称做“电子硬盘”或“DOM”,主要用作工业控制,也经常被玩家用来装ROS等软路由。这种硬盘的读写速度只有数M,号称高速双通道的也不过只有20M。而几年前80G机械硬盘的读写速度都在50M以上。现在的机械硬盘读写速度一般都在100M上,上面用来组装存储服务器的希捷SV35更是达到了200M以上,4块SV35组成的RAID0阵列,最高800M最低350,平均599M,突发传输速率2800M(非常吓人啊)。SX900使用HD Tune实测的速率是最低94M,最高168M,平均158M,突发104M(官方给出的数据是多媒体读480M写180M),完全达到了主流机械硬盘的水平。但因为软件的原因,可能根本没有真正体现出固态硬盘的实力,那么就用事实说话吧(固态硬盘的最大优势在于数据的高速读取),同样的系统和软件换上SX900速度提升非常明显,进游戏战地之王只需数秒,证明现在市面上的固态硬盘技术已经很成熟了,其对机械硬盘的速度优势已经非常明显。

在网上搜了一下关于SSD的文章,发现都谈到了4K对齐的问题,于是找来相关的软件AS_SSD_Benchmark测试了一下(该软件需要Microsoft .NET Framework 2.0支持),我的系统是直接用XP分区的,当然是没有对齐的,大多数的文章里介绍的方法都有可能会损坏数据,再搜……原来还是有专门用来对齐的软件的,而且不会损坏数据,那就是Paragon Alignment Tool V3.0,所有SSD通用。但这个软件是共享软件,要想正常安装需要有Product Key和Serial Number。

对比测试了一下,4K对齐后的性能没有太大差异,不过按照流传的说法,4K对齐后有利于SSD的使用寿命,姑且信它一回吧。

又找了一些4K对齐的文章看了看,个人觉得4K对齐应该对使用所谓高级格式化技术的大容量机械硬盘的性能影响更大些。对于固态硬盘估计也就是延长寿命这种安慰吧。对于固态硬盘究竟能用多久的问题,至少到现在为止,我没有听说过有在正常使用的情况下损坏的,包括以前的电子硬盘。

在SV35上我并没有找到有使用“高级格式化”技术的字样,看看其性能的显著提升,有理由相信它已经在硬盘本身的电路设计中解决了所谓的4K对齐。

标签: 大容量 3TB 4K对齐

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工作日志:FV0.89A TSUM16AL NEC 170SX01TB

2012-6-26 我爱糯米

主机未启动时屏幕依次出现:白、红、蓝、绿的纯色显示,主机启动后屏幕左上角一直显现:“FV0.89A TSUM16AL NEC 170SX01TB ”字样,是显示器进入维修模式的表现。

在保持主机开机的状态下(及有视频信号输入)用显示器本身的电源开关关闭显示器,再打开即可恢复正常显示。

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要正视网民的调侃甚至攻击言论

2012-6-14 我爱糯米

我们很多的公务人员在行使相应的职务行为时不自觉的就把自己放到了网民的对立面,对于网络上的不文明、不恰当甚至过激的言论一律不闻不稳或是动用自己手中的公权力进行打压消除,这种非理性的行为值得深思。社会发展的趋势是科技会越来越影响所有人的生活,信息传播的方式和速度已经开始并将继续深刻变化,这些变化会越来越促进社会的透明化。很多的公务人员不适应这种变化,仍然用“老油条”的方式处理问题,这种违背社会发展的处理方式,自然会引起网民甚至社会公众的强烈反弹。正视网民的言论,与时俱进提高自身业务水平,才能在社会变革过程中获得相应的位置,否则被淘汰的命运不可避免。

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